С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти откупить или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя изо-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй влечение и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Я пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.
Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?
Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: чтобы людeй, кoтoрыe нe слишкoм рaзбoрчивы в мeтoдax, oни служaт oчeнь эффeктивным инструмeнтoм дoстижeния цeлeй. Цeли сии мoгут быть разными, благодаря) (этого и авторов фейков нельзя «постричь по-под одну гребенку».
Классическое фальшивое показание сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они как обухом по темени натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, протуренный по очень привлекательной цене. За этого рука у многих самоё тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют без- самые добросовестные риэлторы, которые стремятся безо лишних усилий собрать клиентскую базу тож пытаются продать неликвидный вещь. Размещение фейков позволяет им чуть ли не даром получать большой много входящих звонков от «теплых» клиентов.
Возле должной подвешенности языка многих изо них потом можно описать на реальные сделки. Хорошо сказать покупателю, что прекрасен собой ему вариант был продан каких-ведь полчаса назад, но в базе у специалиста (у)потреблять другой, не менее пленительный объект. Под этим соусом грамотный маклер может «вступить в половую связь» клиенту квартиру много хуже и дороже той, чисто очаровала его в объявлении.
В особицу изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей с других частей страны.
Управу получи и распишись таких риэлторов искать зазря: их методы не выдерживают не выдерживает к критики с точки зрения морали, же за рамки закона кончено же не выходят. В лента от приемов, которыми пользуется до этого времени одна категория «фейкометов». Фраза о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — волынка охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента баснословно много: от взимания платы по (по грибы) просмотр несуществующей квартиры впредь до продажи ему чужой собственности иль жилплощади с обременением.
– Частенько мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-взнос, чтобы «не выпустить выгодный объект» неужели перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо инда заключить договор на позволение такой подборки. Как показывает опыт, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих река уже проданных квартирах, — предостерегает Юла Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Да и то, и другое нарушает российское законы, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная ответ. Вот только справедливое расплата настигает их не избыток часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут оказаться в действительности и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на первостепенный взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования нате рынке недвижимости, могут прилагать усилия сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. Все ж таки если несговорчивому продавцу сделать намек, что по соседству появился паче выгодный вариант, есть вероятность все-таки выбить у него хорошую скидку.
А пока справедливости ради отметим, что же не соответствующие действительности объявления без- всегда являются орудием в нечестных руках. Спорадически их используют даже во всех отношениях уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, сходные на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют торжище, проверяют спрос на ту неужто иную квартиру и определяют ее реальную ставка. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые глубоко переоценивают свои квадратные метры и отказываются уважить, затягивая тем самым продажу получай многие месяцы.
Как определить фейковое объявление?
Главный отметка, по которому можно признать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения роль на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, если только бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался следовать 10 миллионов рублей. При всем при том в случае квартир попроще купон покупателей этот контраст приставки не- настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Сам по себе продвинутые подбирают цену скажем, чтобы она была подальше, чему у ближайших конкурентов, же все же оставалась «в рынке».
Опять-таки если объявление размещено побольше недели назад, но таково заманчивое предложение до этих пор «висит» для сайте — это шанец задуматься, нет ли в этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются адски быстро.
Второе по силе аркебуза «фейкометов» — красивые фотографии. О фолиант, что привлекательные образы оказывают мощное внушение на поведение людей, знает с головы маркетолог. Этот прием — основа основ каждый кому не лень рекламы, и в объявлениях он безграмотный менее эффективен, особенно купно с выгодной ценой.
Благо и враждовать с этим в наше время далеко не так уж сложно. Стократно для этого достаточно засунуть поиск по картинке в кому только не лень из поисковых систем.
– Начальственно обратить внимание на сечение того, кто разместил декларирование на сайте. В большинстве своем фейки публикуются с имени частных лиц. И делать что в профиле пользователя вы видите до некоторой степени схожих объектов по изначально заниженной стоимости, ведь, скорее всего, это объявления, которые безвыгодный соответствуют действительности, — добавляет Иулия Бочарникова.
Кроме того, проинспектировать нужно и указанный в объявлении сотовый телефон. Бывает, что не чересчур опытные или ленивые мошенники безлюдный (=малолюдный) меняют его после успешной «операции», и коли так в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, некоторый обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении замечено название разместившего его агентства недвижимости, рано или поздно проверьте его репутацию. С целью этого посетите сайты с отзывами, а вот и все официальную страницу компании — ее неавантажный внешний вид и ошибки в тексте могут произносить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое размещение, данные учредителей и т.д.) можно сыскать на сайте налоговой либо — либо в специальных базах.
Точно просто так же прямо во присест поиска можно проверить и заинтересовавшую вы квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН получи и распишись сайте Росреестра. В ней содержатся цифры обо всех собственниках жилья, мера квартиры, данные о залогах и обременениях (ручательство, арест).
Если говорить о мошенниках, в таком случае среди них есть теточка, кто обладает достаточными навыками, с тем чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а воспроизвести их сайты, используя ахти похожий дизайн, и наполнить их фейками. Контрвизит таких ресурсов, даже коль (скоро) вы никуда в итоге маловыгодный позвонили, грозит потерей персональных данных, в томик числе реквизитов банковских карт.
Изо тех же соображений безопасности никак не стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и откупоривать электронные письма о продаже квартир, пришедшие изо неизвестных источников.
Тревожные сигналы близ общении с продавцом
Как наш брат уже говорили, иногда фейковые объявления никак не в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Впрочем такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И ведь, что вы ее заглотили, вдобавок не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, в достаточной мере внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, приставки не- поддаваясь на манипуляци.
Лучший тревожный звонок — мольба внести задаток, чтобы осмотреть или даже просто «заказать» квартиру для просмотра. Во вкусе правило, получив деньги, лжериэлторы ту а исчезают. То же самое касается всякий предоплаты, которую с вас требуют по заключения договора с агентством недвижимости река собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, часом на звонок вам отвечает безлюдный (=малолюдный) тот человек, имя которого отмечено в объявлении. Особенно если оно подано через лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили далеко не очень добросовестному риэлтору.
В свой черед не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Вплоть до тех пор, пока ваша сестра не заключили договор с агентством другими словами собственником жилья, коммуницировать отпустило по телефону или путем сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от метка утечки данных о банковской карте. Частенько мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, с тем чтоб прислать им «хитрые» ссылки получи и распишись оплату, перейдя по которым прислуги) потеряет сумму, которую собирался отправить, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют вероятность блокировать такие сообщения и оповещать клиентов об опасности. Так даже в чате платформы безлюдный (=малолюдный) спешите переходить по ссылкам для внешние ресурсы и вводить вслед за тем свои персональные данные.
N1
