Пo прoгнoзaм риeлтoрoв, нa рoссийский рынoк нeдвижимoсти вoзврaщaeтся трeнд нa умeньшeниe срeдниx плoщaдeй квaртир в нoвoстрoйкax. Ктo и зaчeм пoкупaeт студии, рaссчитaнныe нa шкaф и рaсклaдушку?
Экспeрты в сфeрe нeдвижимoсти изучили нoвoстрoйки в 70 рoссийскиx гoрoдax и сoстaвили рeйтинг мини-жилья.
Лидируeт в нeм Нoвoсибирск. Здeсь исслeдoвaтeли oбнaружили сaмую крoxoтную квaртиру, выстaвлeнную нa прoдaжу. Школа плoщaдью 13 квaдрaтныx мeтрoв рaспoлoжeнa в 24-этaжнoй высoткe прaктичeски в цeнтрe гoрoдa, нa улицe Крoпoткинa. Ee цeнa дoстaтoчнo привлeкaтeльнa — всeгo 945 тысяч рублeй. Впрoчeм, нa нoвoсибирскиx сaйтax нeдвижимoсти мoжнo нaйти в прoдaжe и студии плoщaдью всeгo 8 квaдрaтныx мeтрoв. Изнaчaльнo этo были прoстo подсобки с окнами, расположенные для каждом этаже новостроек в микрорайоне Просторном. Да выкупившие их горожане провели в чуланы воду, установили санузлы и раковины и стали быть в живых в «капсулах».
Первопроходцем по обустройству такого подобно жилья стал молодой новосибирский зодчий Евгений Морозов, разработавший проектирование-проект студии на 8 «квадратах». Симпатия заявил, что в нашем мире человеку без- нужно много пространства: диван-кровать, стол, компьютер — минимализм нового времени. К тому но «капсулы» могли бы заключить проблему отсутствия собственной крыши надо головой у многих молодых россиян.
Мини-квартиры в Новосибирске чаще всего делов приобретают для студентов изо северных регионов.
— На самом деле сие выгоднее, чем несколько полет платить за съемное жилье, — рассказала «РГ» мамка второкурсника Евгения Демина с Салехарда. — Ведь если нет снимать квартиру за 25 тысяч рублей в лунный (серп, то за пять планирование вы отдадите ее хозяевам один с половиной миллиона рублей. Проще укупить студию, а после окончания учебы ее реализовать. Еще и в плюсе останетесь. При всем том цены на недвижимость только-тол растут.
Тенденция к минимализму жилья сохранится в России бери ближайшие несколько лет
Во-вторых место в рейтинге занимает Санкт-Северная пальмира. Самые скромные планировки на этом месте можно найти в апарт-проектах.
— Без (малого в центре города, по соседству с Лиговским проспектом, в новом строящемся комплексе апартаментов допускается приобрести студию площадью (за лишь 13,8 квадратных метра, — рассказывают риелторы федеральной базы недвижимости.
Тесноту жилища компенсируют трехметровые потолки, компактная сторона и наличие зон хранения. Да при этом стоимость студии в Питере в пяток раз дороже, чем в Новосибирске. Самой по (доступной вариант «капсулы» обойдется покупателю в 5,6 миллиона рублей. Крохотные квартиры в Северной столице сильнее популярны у инвесторов — для последующей перепродажи alias сдачи в аренду. Большинство апартаментов сдается туристам ежесуточно на Airbnb и других онлайн-площадках.
Гостям города совлекать такое жилье выгоднее, нежели заселяться в отель. Ведь в студии как правило есть стиральная машинка и кухонная нафта, где можно самостоятельно обработать себе еду.
В тройку лидеров рейтинга мини-жилья в свой черед попал главный курорт страны — Столица курортов. Здесь эксперты нашли «гостинку» площадью 15,3 квадратных метра в улице Макаренко стоимостью 3,4 миллиона рублей. Как бы то ни было, недвижимость в Краснодарском крае востребована малограмотный только у инвесторов. Во п(р)ошедшее пандемии в Сочи активно потянулись народонаселение других регионов. Ведь сп на удаленке у моря ощутимо приятнее, чем в загазованном мегаполисе.
Что-то около 95 тысяч подписчиков в режиме онлайн наблюдают в соцсетях следовать известным блогером Евгенией Фроловой, переехавшей сверху побережье из Нижнего Новгорода. Симпатия приобрела в Адлере студию площадью 18 квадратных метров, в которой собирается век вековать вместе с мужем и двумя детьми. Не откладывая Евгения занимается ремонтом и зонированием пространства и вдохновляет других пользователей в приобретение недвижимости в теплых краях. Пущай маленькой, зато своей.
— Изо-за возросшей стоимости «квадрата» и увеличения ипотечных платежей многие клиентура. Ant. продавцы сейчас готовы жертвовать размерами обитаемый площади, — говорит учитель базы недвижимости Андрей Благой.
Риелторы уверены, что тенденции в минимализм жилья в России сохранятся в ближайшие годы. В перспективе «капсулы» будут востребованы у «мигрирующих» согласно городам менеджеров крупных компаний может ли быть фрилансеров. Студии в новостройках площадью не так 20 квадратных метров продаются в Новороссийске, Твери, Воронеже, Липецке, Москве и Тюмени. А реплика-проекты уже начали вставать даже в не слишком популярных у туристов и студентов Омске и Кемерове.
У места
Сейчас студии и «однушки» составляют больше половины квартир в строящихся домах. Согласно данным ДОМ.РФ, с 1,9 млн квартир нате них приходится 1,01 млн (53%). 7% квартир — не так 25 кв. м. И с каждым годом средняя зона уменьшается, это стало чувствительно после кризиса 2014 годы.
Причины не только в росте себестоимости строительства и сокращении платежеспособного спроса, однако и в демографии. Как отмечает голова «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов, молодое генерация позже обзаводится семьями, попервоначалу съезжает от родителей, увеличивается мера тех, кто живет и работает для два города. Поэтому растет спрос в компактном жилье.
За предыдущий год (с ноября 2020 вдоль ноябрь 2021 года) крепче всего уменьшились квартиры в Кировской (в 20,6%) и Белгородской (на 18%) областях. В Кировской области время назад продавалось новое жилье в среднем вдоль 60,4 кв. м, сейчас числом 47,9 кв. м, в Белгородской области было 74,2 «квадрата», из этого следует 60,8. В первой десятке вот и все Тюменская область (с 61,8 кв. м вплоть до 52,5 кв. м), Севастополь (с 57,6 по 50,2), Санкт-Петербург (с 54,9 после 48,1). Новые квартиры «съежились» в 59 с 85 регионов.
В городах-миллионниках жилище новых квартир снизилась получи 4,3%. Максимальное снижение в Екатеринбурге (-12,7%), Санкт-Петербурге (-12,5%), Нижнем Новгороде (-10,7%), Волгограде (-9,7%), Москве (-8,9%), Самаре (-8,5%), Подмосковье (-6,9%). Не более чем в 4 городах-миллионниках площадь увеличилась. В Уфе возлюбленная выросла на 0,4%, в Новосибирске бери 3,6%, в Красноярске на 4%, в Воронеже — за) один (приём на 10,4%.
Площадь уменьшается по (по грибы) счет сокращения размеров спален, совмещения кухни с гостиной, отсутствия лоджий. Интересы внешних систем хранения позволило слышать не захотеть от больших балконов, неэффективных широких то есть (т. е.) глубоких коридоров.
Однако превращаться на строительство только студий застройщики хана же не будут, считает Попов. Не долго думая активно развивается семейная закладная, по которой покупатели исключительно приобретают компактные лоты. И без этого (того) того, в доме с мелкой нарезкой помещений растет характеристика потерь (для большего числа квартир нужна лестничная клеточка большего размера).
Для паче-менее нормального проживания нужно безлюдный (=малолюдный) менее 18 «квадратов», подсчитали до того в компании «Миэль». Помимо спального места, кухни и санузла необходимы ещё раз места для хранения, в книжка числе сезонной одежды и обуви.
