Aрeндa квaртир в Бaрнaулe зa гoд пoдoрoжaлa в срeднeм нa 12-15%
Кoличeствo aрeндныx квaртир в Бaрнaулe зa гoд рeзкo сoкрaтилoсь. Всeму винoй – высoкий спрoс нa пoкупку жилья и стрeмитeльнo рaстущиe цeны, oбъясняют экспeрты. Пo слoвaм риeлтoрoв, сoбствeнники aрeндныx плoщaдeй, зaмeтив aжиoтaж нa рынкe, мaссoвo выстaвляли иx нa прoдaжу. Oсoбeннo сильнo «oбeднeл» сeгмeнт «мoлoдыx» нoвoстрoeк – квaртиры в дoмax, кoтoрым двa-три гoдa. Экспeрты гoвoрят: «сжaтиe» рынкa привeлo к рoсту цeн. Amic.ru пoгoвoрил сo спeциaлистaми пo нeдвижимoсти и узнaл, кaк измeнились aрeндныe стaвки и кaкиe квaртиры пoльзуются нaибoльшим спрoсoм у бaрнaульцeв.
Спрoс бoльшe, квaртир мeньшe
Рынoк арендных квартир происхождение «штормить» осенью 2020 возраст, рассказывает риелтор Евгения Панова. В октябре-ноябре продажная значимость строящихся и вторичных квартир рельефно выросла, и к риелторам начали устремляться арендаторы, которых спешно выселяли.
«В конце ноября ми позвонили сразу две семьи. Они снимали квартиры в спальных кварталах в Индустриальном районе Барнаула. У обоих до окончания договора было паки (и паки) несколько месяцев (чаще целом) договор аренды между собственником и квартиросъёмщиком заключают в год, – прим. ред.). Же владельцы жилья неожиданно решили его распродать, объясняя это большим спросом и ростом цен. Весною обращений по поиску новых квартир из этого следует ещё больше», – отмечает Благородная.По словам риелтора, где-то 30% арендодателей из её личной базы – а сие несколько десятков собственников квартир – решили загнать жильё.
Большинство сдававшихся в аренду квартир находились в новых кварталах. Сие были студии, одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, мебелью – в наибольшей степени популярный у арендаторов раздел. Найти для семей аналогичные за площади, состоянию, локации и цене варианты оказалось проблемно.
«Все собственники говорили одно: лэндинг жилья выросла на 30-40%, и они хотели бы экономично реализовать его. Моя клиентка, с которой работаем сделано несколько лет, по весне продала две однокомнатные квартиры. Говорит, фигли стоимость каждой была для 1,2 миллиона рублей хлеще, чем при покупке в «котловане». Интересно, что неотлагательно женщина думает о книга, чтобы приобрести небольшую студию и терять силы её, а остальные средства либо решить на депозит, либо вразумить на приобретение жилья держи юге», – говорит Женюша Панова.
Риелторы предполагают, в чем дело? дефицит предложений на рынке аренды сохранится и в следующем году. По мнению мнению руководителя агентства недвижимости «Даль24» Дмитрия Дворядкина, владельцам квартир в домах, которые сдадут в эксплуатацию предварительно конца года, не интересен базар аренды.
«Сейчас съёмные квартиры расходятся ужас быстро, несмотря на так, что лето. Я сдал в июле небольшую толику студий, хотя студентов в сие время в городе очень раз. Желающих много, их тираж не уменьшается, значит, квартир неудовлетворительно. Инвесторы, которые приобретали долёвки, вряд ли ли будут сдавать квартиры, вследствие того что что сейчас наиболее благоприятное досуг для продажи. Когда цены начнут понижаться, вот тогда жильё легче сдавать», – говорит сюрвайер.
«Подешевле, получше и поудобнее»
Изо-за повышенного спроса для аренду выросли и цены. В среднем съёмные квартиры подорожали бери 12-15% в сравнении с летом 2020-го, говорит Енюха Панова.
«Сейчас студии и «однушки» хоть снять в Барнауле за 12-13 тысяч рублей, «двушки» – ото 15 тысяч, трёхкомнатные квартиры сдаются через 20 тысяч рублей. Только это средние по городу цены. Ценность зависит от района, к примеру сказать, в центре всегда выше, нежели в Дальних Черёмушках, от состояния», – отмечает риелтор.
Некоторые люди владельцы жилья, говорят эксперты, идут для хитрость. Они выставляют квартиры сообразно сниженным арендным ставкам, а предлагают квартиросъёмщикам особняком оплачивать коммунальные служба.
И речь идёт не лишь об электроэнергии и воде по мнению счётчикам, но и отоплении, обслуживании лифта, домофоне – чем), что прописано в «квитке».
При всем том барнаульские риелторы говорят, сколько пока отдельная от аренды расплата коммунальных услуг в Барнауле непопулярна.
«В области «коммуналке» сложный учёт – кто именно-то из жильцов платит, который-то не платит. Аренду публики стремится отдать вовремя, поелику что понимает: его могут выкинуть на улицу. А с оплатой коммунальных услуг ввек тянет, задерживает, потом начисляются жалоба. У меня был опыт сдачи квартиры с оплатой коммунальных, же я ушёл от этого», – говорит Димаша Дворядкин.
Несмотря на ведь, что число арендных квартир в новых домах снизилось, барнаульцы без желания идут в старый кредиты. А если и снимают помещения в 40-летних домах, так продолжают мониторить рынок в поисках лучших вариантов. Коль скоро находят, то быстро переезжают.
«Весь ищут подешевле, получше и поудобнее. Меньшим спросом пользуются старые квартиры, «хрущёвки», панельки. Видишь вы снимаете помещение вслед 17 тысяч рублей в панельном доме в Индустриальном районе, идеже старые и обветшалые подъезды, лифты. А вблизи строят новый дом. Опилки квартир после сдачи ЖК продадут, а в других сделают поправка и сдадут. Квартира в новостройке кончай стоить чуть дороже, 18-19 тысяч, однако с хорошим ремонтом. Понятно, вы захотите переехать. Если бы успеете. Ведь таких людей, которые смотрят, мониторят барахолка в поисках лучших вариантов, очень беда сколько. Тут кто успел, тому счастье повезло», – отмечает вождь агентства недвижимости «Живи шелковица» Максим Шерстобитов.
Приехали, сняли, уехали
Возле выборе подходящего жилья барнаульцы любое чаще смотрят не как на стоимость и состояние на хазе, но и на «начинку» квартиры – присутствие мебели и бытовой техники, отмечает Митрюша Дворядкин.
«Арендаторы жалуются, как везде им предлагают «голые» квартиры: ни плиты, ни стиральной механизмы, ни мебели. А людям правда бы месячный платёж создать условия, не то, что стеллаж и технику самостоятельно покупать. Они готовы разнуздаться оснащённую квартиру меньшей площади, нежели арендовать пустые «однушки-двушки», – говорит риелтор.
Зато, отмечают эксперты, поменялось касательство арендаторов к «мультимедийному» наполнению квартиры: и да и нет и телевидение уже не играют решающей роли в выборе квартиры.
«Одно шанс всем арендаторам, кроме стандартных бытовых приборов, нужен был шарманка. Сейчас его не спрашивают и аж просят убрать, чтобы далеко не мешался: всё равно им безвыгодный пользуются. Также последние высшая отметка лет обязательно нужен был сеть, а теперь используют мобильный всемирная паутина. Это уже не разовая движение, а массовая. Так меняется покупательский выбор», – отмечает Дворядкин.
Из-за последний год изменилась и целевая помещение арендаторов, говорят риелторы. Коль (скоро) несколько лет назад квартиры в Барнауле чаще всего ((и) делов снимали студенты и молодые семьи, в таком случае теперь – экономически активное народ.
«Кажется, что, например, студии должны лишать студенты, но арендуют народ от 22-23 и раньше 40 лет. Они закончили высшая школа и ищут себя, приехали в Барнаул с районов и других регионов из-за новой работы», – говорит Дима Дворядкин.
Однако, ровно по его наблюдениям, «арендаторы-искатели» далеко не держатся за жильё в Барнауле, и так себе срок аренды в алтайской столице с каждым годом сокращается.
«Наметилась курс, что арендаторы уезжают в кое-кто регионы. Они приехали в Барнаул изо райцентров, попробовали свои силы, поработали. Да спустя месяц съезжают и перебираются в Новониколаевск, Краснодарский край. Люди безвыгодный верят, что в Барнауле впору нормально жить и зарабатывать.
