В XIX вeкe рoмaн Ф.М.Дoстoeвскoгo стрoился вoкруг убийствa стaрушки-прoцeнтщицы. Прoизвeдeниe стaлo клaссикoй русскoй литeрaтуры.
В XX вeкe, ужe в сoвeтскoй литeрaтурe, нeсрaвнeнный Xoджa Нaсрeддин избaвил область oт рoстoвщикa Джaфaрa. Искрoмeтнaя «пoвeсть o Xoджe Нaсрeддинe» Лeoнидa Сoлoвьeвa зaвoeвaлa сeрдцa дeтeй и взрoслыx вo всex рeспубликax Союз Советских Социалистических Республик и считaeтся oдним из вaжнeйшиx прoизвeдeний русскoйсoвeтскoй культуры в цeлoм.
Около тaкиx культурныx устaнoвкax труднo oжидaть пoлoжитeльнoгo oтнoшeния к лицaм, ссужaющим дeньги пoд прoцeнты. Дaжe нaш пленный гoвoрит сaм зa сeбя. Вчитaйтeсь в стaриннoe нaзвaниe этoй прoфeссии: «лиxoимщик», в oднoм изо значений как раз процентщик, булыня, «имеющий недоброе». С такого порядка этимологией всеобщее уважение безлюдный (=малолюдный) гарантировано.
В веке XXI современного Джафара без- убили, но уж воистину обвели вокруг пальца.
Бери протяжении пары лет два молодых людей занимали монета у одного и того же ростовщика. Домашние задолженности они погашали в пору и с процентами, а в залог каждый разик оставляли ПТС на дорогие автомобили. По весне 2020 г. приятелям в очередной раз в год по обещанию потребовались деньги, но необходимая им платеж оказалась во много один крупнее прежних.
Кредитор, привыкший в самую пору получать исполнение от знакомых заемщиков, трендец же на этот один раз проявил большую, чем истасканно, осторожность. В залог он попросил остолбенение: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.
Заемщики никак не стали возражать. Они рассказали, а «для нового проекта» им пришлось загнать все, кроме дорогостоящего участка владенья. Участок предназначался под застройка коттеджного поселка, был оформлен сверху одного из молодых людей. Заемные трудовые требовались как раз ради начала строительства на этой земле индивидуальных домов.
Владелец земли согласился на актив и на повышенную процентную ставку. Спирт настоял только на часть, что возврат займа долженствует производиться одним платежом, в конце срока поведение договора, то есть никак не ранее марта 2023 г. Заимодатель объяснил это требование в полном объеме логично: раньше этого срока дьявол не успеет возвести на дому, сформировать участки и найти покупателей. Шейлок, подумав, согласился, так что в любом случае при наличии залога весь действия заемщика он сможет проверять. Описанные условия всех устроили, тем больше что цена участка была абсолютно сопоставима с суммой займа и процентами после три года.
Весной 2020 г. заемные презренный металл были переведены получателю одним платежом. Асьенто ипотеки был подписан и сдан с целью регистрации залога. Текст договора был составлен ровно по старой и испытанной форме, которую отбою) раз ранее успешно использовал шейлок. Кроме того, действуя точно по своей давнишней традиции, сокредитор забрал у заемщика паспорт, затем чтоб тот не смог инда подумать о том, чтобы остановить регистрацию залога. На этом утверждение сделки было завершено.
Наподобие выяснилось, заемщик и не собирался задерживать регистрацию ипотеки. Восстановив вид «по утере», дьявол спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Сотворилось вот что.
Суще давно в профессии, ростовщик был держу пари, что регистрация залога пройдет как и, как всегда, и не следил вслед изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке» кушать отсылочная норма к ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Подмеченно, что в части займов, мало-: неграмотный связанных с предпринимательской деятельностью, налаживание производится именно ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Около этом в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в наличии ст. 6.1 «особенности условий кредитного договора… с физическим с лица в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности». С октября 2019 г. в данное правила внесены изменения. В частности, труд по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, безлюдный (=малолюдный) связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков за которым обеспечены ипотекой, покамест может осуществляться только определенным совершенно кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в частный перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы — физические лица в настоящий список не вошли, и приимать недвижимое имущество в залог они официально больше не могут.
Надлежаще, регистратор посчитал, что сговор между двумя физическими лицами, ни одно изо которых не имеет гражданское состояние предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Потому наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, пашня установлен не был.
Шейлок понял, что его надули, и попытался возвернуть взад свои деньги, но получил отлуп. Хоть договор займа и оказался никак не обеспеченным, пользование деньгами хорошего понемножку законным, по крайней мере, задолго. Ant. с марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был мотивированно возвращен судом, так во вкусе срок возврата займа вновь не наступил.
Теперь булыч кусает локти, видя, в качестве кого «его» клочок земли, не обремененный залогом, нарезается возьми части и распродается, причем в некоторой степени со строениями, а частью – минуя. Фактически заемщик просто избавляется через имущества.
Возможно, кредитор был способным бы обратиться с иском о расторжении договора займа после ст.451 ГК РФ, сошлавшись на существенное изменение обстоятельств, да он такую возможность деть почему-то не желает – моя идейка не понравилась кредитору. В равным образом время достоверно известно, будто заемщик активно готовится к собственному банкротству.
Знать, кредитору и удастся в будущем обжаловать продажу земли, так ровно она попадает в период подозрительности, однако, честно говоря, в этой истории ми больше всего жалко покупателей участков. Они тогда вообще не причем. До ((сего что.
Подведем черту.
Передовая законодателя и регистратора мне сравнительно понятна, но кажется более чем странной. Я не думаю, почто тотальный запрет ипотеки в пользу физических лиц обоснован, и быстро тем более я не вижу его императивного закрепления в законе. Паче того, уже после этой истории соответственно подобным сделкам регистрация залога успешно проходила, т.е. адат применяется очень избирательно. Тем отнюдь не менее, о существующих рисках отказа в регистрации залога хорошо бы знать – поделитесь сим c коллегами.
