Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa квaртир в Бaрнaулe, кaк нa пeрвичнoм, тaк и нa втoричнoм рынкe, ужe пeрeвaлилa зa 100 тыс. рублeй. И eсли стрoящeeся жильё дoрoжaeт изо-зa рoстa цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы, тo «бэушнaя» нeдвижимoсть – с-зa «aппeтитoв» сoбствeнникoв. Экспeрты гoвoрят, чтo aлтaйскaя стoлицa пo дoрoгoвизнe жилья ужe пoчти приблизилaсь к Нoвoсибирску. И, чтo ошеломите, барнаульцев цены не пугают: получай некоторые квартиры выстраиваются очереди.
«Род (человеческий готовы брать и брать»
Нуждаемость на недвижимость в Барнауле вырос с началом осени: по мнению словам риелторов, квартирами в городе интересуются народ сёл, планирующие переезд в столицу края, шнурки детей-студентов, а также горожане, вернувшиеся изо отпусков. Как отмечает лидер агентства недвижимости «Проспект-Столбняк» Евгений Ракин, особенно популярны малогабаритные квартиры в «грудь» города. Сейчас их значимость уже приблизилась к новосибирским показателям.
«Однокомнатные квартиры в центре Барнаула продаются пусть даже дороже 100 тысяч рублей по (по грибы) квадратный метр. Недавно наше агентство приобретало на клиентов однокомнатные квартиры в Новосибирске и в центре Барнаула. Новониколаевск мы, конечно, ещё отнюдь не догнали по ценам, хотя если брать наш главное и их район ближе к центру, так города находятся где-в таком случае рядом. Так, стоимость «однушки» 35 «квадратов» в центре Барнаула уж может достигать 3,5-3,8 млн рублей. И держи такие предложения – каскад», – говорит риелтор.
Развитие цен на вторичное жильё был ожидаемым, отмечает децернент агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Кока Никитеев. Дело в том, почто рынок готовых квартир – сие «зеркало» новостроек: если дорожает новое жильё – растёт в цене и «подержанное».
«В центре Барнаула пропозиция ограничено одним-двумя строящимися комплексами. Сего, конечно, недостаточно исполнение) удовлетворения спроса. Поэтому профит покупателей переключается на «вторичку», идеже также растут цены. В соответствии с каким-то позициям да мы с тобой видим, что стоимость еще переваливает за 100 тыс. рублей: к примеру (сказать), квартира 33 «квадрата» может во сколько 3,6 млн рублей», – отмечает Никитеев.
Барахолка, тормози
Однако вплоть до конца года спрос возьми недвижимость может «просесть». Риелторы уж видят первых «ласточек» этой тенденции: барнаульские застройщики аминь чаще объявляют акции и рекламируют близкие проекты.
Пока скидки предлагают получи наиболее неликвидные варианты – многокомнатные квартиры большущий площади. Но, напоминают эксперты, в прошлом году учет девелоперы не предусматривали хотя (бы) на этот сегмент жилья.
«Неотлагательно цены на квартиры максимально высокие, потребность на некоторые сегменты исподволь падает, застройщики, чтобы массово безграмотный ронять цены, делают буферный) запас и предложения. Однако на старте продаж новых проектов девелоперы в эту пору не устраивают акции», – говорит Никитеев.
До ((сего эксперты не видят причин в целях снижения цен* на строящееся жильё: аминь, из чего формируется продажная стоимостное выражение недвижимости (строительные материалы, грузоперевозки, рабочая Силаня), продолжает дорожать.
Однако покупательная мощность не успевает за «агрессивным» ростом цен возьми жильё. Поэтому, предполагают эксперты, нехватка на квартиры скоро начнёт уменьшаться.
«Насколько такие цены (100 тыс. после «квадрат», – прим. ред.) корректны с целью Барнаула – большой задание. Однако себестоимость строительства неважный (=маловажный) падает. Если квартиры будут и после того дорожать, не факт, будто они будут продаваться. Экий-то пик по спросу пишущий эти строки точно пройдём, по каким-так позициям он уже пройден: я видим, что не всего только в Барнауле, но и по всей России возвращается «мания» застройщиков к риелторам, так чисто идёт постепенное снижение продаж. Сие говорит о том, что рыночек начинает останавливаться», – резюмирует Костян Никитеев.
*Цифры
По информации Геня Ракина, в среднем стоимость квартиры в новостройке в Барнауле составляет 65-75 тыс. рублей после квадратный метр. Малогабаритные alias эксклюзивные (элитные) варианты продаются подороже 100 тыс. рублей из-за квадратный метр.
Амик
